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Si vous souhaitez investir dans l'immobilier, ou acheter un logement pour y habiter, ces quelques conseils seront les bienvenus avant d'acheter votre bien...

Conseils pour un achat immobilier

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Immobilier des notaires

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Trouver un appartement ou une maison (neuf, ancien, à rénover) dans le secteur de Belfort et Mulhouse...

Acheter un appartement ou une maison à Mulhouse avec l'agence immobilière La Roseraie

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Estimez votre capacité d'acquisition, le montant de vos plus values immobilières, calculez vos crédits d'impôts avec cet outil pour investir dans l'immobilier...

Simulation investissement immobilier

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Achetez un logement luxueux, dont des condos, à Montréal avec l'agence Mc Gill Immobilier...

Vente de projets immobiliers sur Montréal

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Gérez facilement votre parc immobilier avec le logiciel de gestion immobilière Lockimmo...

Logiciel de gestion immobilière LockImmo

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Déléguer son investissement dans l'immobilier (recherche, gestion des travaux, optimisation financière...) sur Paris et banlieue...

Appartements pour investisseurs immobiliers

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Vendre ou acheter un commerce grâce aux petites annonces de Vente Commerce : trouvez un fond de commerce, un pas-de-porte, un hôtel......

Vente de commerces

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Redressement judiciaire et cession de fonds de commerce

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ImmoInfo.fr et la SCPI Malraux expliquée

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Le saviez-vous ?

Rénover des maisons avec de jolis bénéfices : comment trouver la bonne affaire ?

Beaucoup d'investisseurs en immobilier réussissent dans la rénovation de maisons, ou bien en achetant et en vendant des maisons avec un bénéfice rapide. Toutes les habitations ne se prêtent pas à la rénovation, et bien que certains arrivent à faire des millions en transformant des maisons laides en maisons de poupée, d'autres investisseurs inexpérimentés perdent de l'argent en achetant des logements qui n'amènent aucun bénéfice. Si vous cherchez à vous lancer dans l'investissement immobilier en réparant et en rénovant des maisons, il convient de savoir quel type de propriété acheter.

Connaître votre environnement immobilier

La première chose à faire est d'explorer votre marché, ce qui vous aidera à reconnaitre une affaire quand elle croise votre chemin. Allez visiter beaucoup de maisons à vendre dans votre secteur, suivez les ventes et regardez en combien de temps les maisons partent. Demandez auprès de vrais agents immobiliers quels sont les termes des contrats parce que cela vous aide à comprendre comment les vendeurs mettent en avant leur propriété (une partie de cette information est publique). Par exemple, quand un vendeur paye, le prix a-t-il monté en conséquence par rapport au prix de départ ? Ou, le vendeur a-t-il baissé le prix et payé les frais d'achat ?
Examinez ce qui se vend rapidement. Quels sont les équipements de maison et les options de financement qui incitent à la vente rapide ?
En outre, visitez les maisons témoins. Il arrive que les acheteurs prennent les maisons témoins parce qu'ils ne peuvent pas attendre qu'une nouvelle habitation soit terminée. Cependant, ce type de client regarde de près les différents équipements qui s'y trouvent. Visitez les maisons témoins et prenez des notes sur la façon dont les détails, comme une fontaine d'eau ou un nouvel appareil du dernier cri, font qu'une maison se vend plus qu'une autre. Quand, par la suite, vous transformerez une habitation, vous saurez ce qui attire les acheteurs et ferez des choix intelligents quant à la conception.

Savoir quand "pas beau" signifie argent

Quand vous commencez votre activité de rénovateur immobilier, il convient de trouver des maisons ayant uniquement besoin de travail esthétique. Recherchez les maisons qui ont juste besoin de nettoyage, de peinture, ou d'un nouveau plancher. Faites marcher votre imagination en regardant ces maisons. Essayez de visualiser ce que serait une maison de poupée tandis que vous passez en revue les dispositifs structuraux sur les maisons environnantes. Faites des propositions sur les maisons les plus laides dans des voisinages décents.
N'ayez pas peur des habitations qui sentent terriblement mauvais. Recherchez à refaire la peinture effritée, les trous dans le mur, la pose de tapis, et nettoyez les détritus dans la cour. Rappelez-vous, ces maisons ne seront pas bonnes pour la plupart des acheteurs, mais d'autres investisseurs immobiliers les voient comme des mines d'or.

Savoir quand "pas beau" veut dire "non merci"

Quand vous êtes nouveau dans l'investissement immobilier, rappelez-vous toujours vos limites. Faites attention quand vous considérez des maisons ayant besoin de réparations structurelles. Certains rénovateurs remplacent les murs, la tuyauterie, les faisceaux structuraux, le plancher, ainsi que les systèmes électriques. Ces investisseurs immobiliers expérimentés ont acquis ces qualifications après des années d'expérience, ils savent maintenant dans quel cas il convient d'investir pour payer des artisans professionnels.
Si vous trouvez une maison ayant des problèmes structuraux, faites-vous faire des devis de la part d'entrepreneurs fiables pour effectuer le travail. Si les murs présentent des fissures ou des bosses, vous pouvez toujours poser une nouvelle feuille de roche ou engager un plâtrier professionnel. Vérifiez les signes de problèmes de tuyauterie tels que des tâches d'eau sous les éviers, du plancher fissuré, et faites vous faire des devis pour une réparation professionnelle. Tenez compte des avis de pros avant de décider si acheter une propriété en vaut l'investissement, car toutes les dépenses diminuent votre bénéfice de façon certaine.

Changer la pierre en or

Pourquoi quelqu'un de censé voudrait-il effectuer ce dur labeur ? Combien ferez-vous en moyenne ? En fonction des départements où vous officierez, vos bénéfices varieront du simple au triple. Une maison en Auvergne vaut moins cher qu'une maison en région lyonnaise, cela va de soi.
Quand vous tombez sur un tas d'ordure ou une maison infestée de puce dans un voisinage familial, achetez-vous une bombe insecticide, bouchez-vous le nez, et tenez vous prêt à faire la différence, dans le voisinage et dans votre compte bancaire.
Vous pouvez faire fortune en remettant sur pied des maisons laissant à désirer. Connaissez votre marché. Sachez quand "pas beau" veut dire « bénéfices dans la poche », et quand passer votre chemin pour continuer à chercher la maison contenant une mine d'or cachée.

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